２５坪3LDK小さな敷地の間取り
土地の広さ・・・104.26㎡・間口（北8.5ｍ・東11.5ｍ 隣あり)
(南6.5ｍ・西9.5ｍ・南西角が欠け間口3ｍ)南西角地
南から北に向かって土地が1ｍほど高くなってます。
西の道路は北に向かって盛土になっていて、
隣との境に階段があるのみで車の出入り不可です。
道路も下り坂です。
西北又は南西に駐車場を設けるとなると、
土地を削って擁壁しないといけないので
境界線フェンスのこともあり、外構予算がでないので無理です。
欠けの間口3ｍ部分も盛土ですが、オープン外構採用時には
高さがあまりないので、そこは削って良いかもしれません。
接道・・・
南4ｍ巾・西5ｍ巾(西接地道路のお隣さんの境界の所より、
自宅に登る階段がある。
が間取りの具合により、
南接地道路側に玄関を設けて、
西の角の階段は勝手口用として使うのでもOK)
用途地域・第1種低層住宅専用地域(建ぺい率40%容積率80%)
階数・ ・・2階建てか3階建て、
(半地下とかにしたら予算オーバーですよね・・・)
建物の規模・２５坪（要望は出来るだけ大きく広く）
住む人・・・大人の4人家族
必要な部屋・
①駐車場2台と原付バイク置き場がほしい。(車1台は小型車(軽)でもOK)
②2階の一番日当たりの良い所にサンルーム的な洗濯物部屋がほしい。(南西)
③リビング以外に個室は3か4部屋(各部屋に収納)出来れば4部屋。
⑤ベランダはお布団がずらーっと干せる長いのがよいが、あくまでも希望。
⑥トイレ2か所(1階は手洗い器付き)
⑦パントリーがほしい。
間取りの要望
①脱衣場に洗濯物が干せる(出来れば2竿)場所と、
下着とかタオルが仕舞えるリネン庫がほしい。(脱衣場兼乾燥室)
(だが、2階にサンルーム的な部屋が出来れば、脱衣場はリネン庫だけでもOK)
②1部屋は続き間で書斎とクロゼット(無理なら、書斎兼クロゼット)
③1階に掃除機など、季節物を収納できる納戸が欲しい。
④風通りの良い間取り。
⑤2階建てならば、蔵とか屋根裏みたいな収納部屋があると良い(階段で行き来出来る)
⑥トイレ、洗面、お風呂は廊下から入るような動線。
⑦勝手口があるとよい。
設計者からのコメント
こちらの敷地での要望の実現は難しいです。
容積率の８０パーセントの中で要望を満たしていくことが困難。
パントリー収納やシューズクローク、
さらには要望の部屋が１つ足りないでしょう。
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