25坪3LDK小さな敷地の間取り

間取り 25坪 3LDK

間取り ロフト収納

土地の広さ・・・104.26㎡・間口(北8.5m・東11.5m 隣あり)
(南6.5m・西9.5m・南西角が欠け間口3m)南西角地
南から北に向かって土地が1mほど高くなってます。
西の道路は北に向かって盛土になっていて、
隣との境に階段があるのみで車の出入り不可です。
道路も下り坂です。
西北又は南西に駐車場を設けるとなると、
土地を削って擁壁しないといけないので
境界線フェンスのこともあり、外構予算がでないので無理です。
欠けの間口3m部分も盛土ですが、オープン外構採用時には
高さがあまりないので、そこは削って良いかもしれません。

接道・・・
南4m巾・西5m巾(西接地道路のお隣さんの境界の所より、
自宅に登る階段がある。
が間取りの具合により、
南接地道路側に玄関を設けて、
西の角の階段は勝手口用として使うのでもOK)

用途地域・第1種低層住宅専用地域(建ぺい率40%容積率80%)

階数・ ・・2階建てか3階建て、
(半地下とかにしたら予算オーバーですよね・・・)

建物の規模・25坪(要望は出来るだけ大きく広く)

住む人・・・大人の4人家族

必要な部屋・
①駐車場2台と原付バイク置き場がほしい。(車1台は小型車(軽)でもOK)
②2階の一番日当たりの良い所にサンルーム的な洗濯物部屋がほしい。(南西)
③リビング以外に個室は3か4部屋(各部屋に収納)出来れば4部屋。
⑤ベランダはお布団がずらーっと干せる長いのがよいが、あくまでも希望。
⑥トイレ2か所(1階は手洗い器付き)
⑦パントリーがほしい。

間取りの要望
①脱衣場に洗濯物が干せる(出来れば2竿)場所と、
下着とかタオルが仕舞えるリネン庫がほしい。(脱衣場兼乾燥室)
(だが、2階にサンルーム的な部屋が出来れば、脱衣場はリネン庫だけでもOK)
②1部屋は続き間で書斎とクロゼット(無理なら、書斎兼クロゼット)
③1階に掃除機など、季節物を収納できる納戸が欲しい。
④風通りの良い間取り。
⑤2階建てならば、蔵とか屋根裏みたいな収納部屋があると良い(階段で行き来出来る)
⑥トイレ、洗面、お風呂は廊下から入るような動線。
⑦勝手口があるとよい。

設計者からのコメント

こちらの敷地での要望の実現は難しいです。
容積率の80パーセントの中で要望を満たしていくことが困難。
パントリー収納やシューズクローク、
さらには要望の部屋が1つ足りないでしょう。



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カテゴリー: 狭小敷地の間取り,間取り 25坪 | Tags: , ,

多い間取りの要望

間取りの打ち合わせをしていると、
主婦に共通した要望があります。

それはパントリー収納です。
キッチン横にちょっとした収納兼家事コーナーがあるだけで
とても主婦向きの間取りの印象になっています。

洗面脱衣室も収納を増やしているのはこれも
下着などの収納や洗剤などの収納が必要であることから
洗面脱衣プラスアルファのスペースになっています。

玄関のシューズクロークや土間収納も
鉄板の要望になってきました。
ほとんどが欲しいと思っている収納です。

リビング収納なども人気の要望です。

2階の間取りでは一般的に二部屋を南にするのですが
洗濯物を取り込むなどのことを重視すると
南に主寝室と大きな物干しバルコニーというのが
主婦には便利なプランになるでしょう。

室内干しのできる物干し室も人気の間取りになっています。

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