リビングを広くした場合
土地の大きさ
間口4.73M 奥行き12.47M（長い右辺）
（短い左辺は12.33M）間口の反対奥の幅4.27M
17.68坪（58.36㎡）
やや左に傾いた細長い土地です。
※接道 南向き 南共有私道
※用途地域
第一種低層住宅専用地域
建ぺい率40％ 容積率80％
準防火地域
第一種高度地区
高さ制限10M
壁面後退 わかりません
※階数 平屋１階建て＋ロフト＋ベランダ
（屋上のような）＋軽自動車駐車場
平屋への建て替えを検討しています。
土地が狭いため、
どのような間取りなら平屋を建築できるのかを知りたい
※建物の規模 土地が狭いため、駐車スペースをのぞき、ギリギリのサイズで希望。
※必要な部屋
●軽自動車１台分の駐車スペース
●１階にLDK＋夫婦の寝室（和室）＋浴室＋脱衣所＋トイレ
●ロフト（荷物置き場兼、客人大人１名が寝られるスペース）
●ベランダ（ロフトから続くベランダ屋上）
（イメージとしては、平屋上部の北側半分ほどがロフト、
私道に面した南側半分ほどがベランダ屋上）
間取の要望
●ロフトへはハシゴではなく、通常の階段タイプを希望。
●足が悪いので、なるべくバリアフリーを希望。
●収納は可能な範囲でなるべく欲しいです。
土地が狭いので、それぞれが狭くて仕方ありません。
寝室は寝るための最低限の広さでいいです
（押入れがあると有り難いです）。
寝室よりは、LDKが広い方がいいです。
（ごくたまに客人が来るため）
間取りとは関係ないかもしれませんが、
狭いので収納は吊り下げ式など上部を利用するなどが良いのでしょうか？
※家族構成 家族は60代後半夫婦ふたり
設計者からのコメント：
建ぺい率４０パーセントですので
平屋で建築できるのは １４畳 ７坪 になります。
二階建てのプランを提案しましたが
平屋の場合は１階の１４畳だけになると考えます。
平屋だとリビングと寝室はいっしょになります。