狭小敷地の間取りシュミレーション

リビングを広くした場合

土地の大きさ
間口4.73M 奥行き12.47M(長い右辺)
(短い左辺は12.33M)間口の反対奥の幅4.27M 
17.68坪(58.36㎡)
やや左に傾いた細長い土地です。
※接道 南向き 南共有私道

※用途地域
第一種低層住宅専用地域  
建ぺい率40% 容積率80%
準防火地域
第一種高度地区
高さ制限10M
壁面後退 わかりません 

※階数 平屋1階建て+ロフト+ベランダ
(屋上のような)+軽自動車駐車場

平屋への建て替えを検討しています。
土地が狭いため、
どのような間取りなら平屋を建築できるのかを知りたい

※建物の規模 土地が狭いため、駐車スペースをのぞき、ギリギリのサイズで希望。
※必要な部屋
●軽自動車1台分の駐車スペース

●1階にLDK+夫婦の寝室(和室)+浴室+脱衣所+トイレ
●ロフト(荷物置き場兼、客人大人1名が寝られるスペース)
●ベランダ(ロフトから続くベランダ屋上)
(イメージとしては、平屋上部の北側半分ほどがロフト、
私道に面した南側半分ほどがベランダ屋上)

間取の要望

●ロフトへはハシゴではなく、通常の階段タイプを希望。
●足が悪いので、なるべくバリアフリーを希望。
●収納は可能な範囲でなるべく欲しいです。

土地が狭いので、それぞれが狭くて仕方ありません。
寝室は寝るための最低限の広さでいいです
(押入れがあると有り難いです)。
寝室よりは、LDKが広い方がいいです。
(ごくたまに客人が来るため)

間取りとは関係ないかもしれませんが、
狭いので収納は吊り下げ式など上部を利用するなどが良いのでしょうか?

※家族構成 家族は60代後半夫婦ふたり

設計者からのコメント:

建ぺい率40パーセントですので
平屋で建築できるのは 14畳 7坪 になります。

二階建てのプランを提案しましたが
平屋の場合は1階の14畳だけになると考えます。
平屋だとリビングと寝室はいっしょになります。

37坪4LDK吹き抜けのある間取り

土地の大きさ:70坪
間口14m奥行き15m
横長でなければ大丈夫です。
接道:南道路
接道は南側に敷地から50m離れています。
階数:2階
建物の規模:37坪(要望は37坪)

必要な部屋:

一階に広々としたLDK、和室(5畳+押し入れ+床の間)、
2畳のシューズクローク、2畳のパントリー。

二階
・夫婦寝室(8畳)と2人用クローゼット
・子供部屋が2部屋(5.5畳位)でクローゼットがほしいです。
・小さな書斎(1.5畳位)。
・屋寝付きバルコニー。
・一階・二階にトイレがほしいです。

間取りの要望:
・カウンターキッチン。
・キッチンにパントリー収納と勝手口がほしいです。
・南右玄関。(実際の方角は南東になります。)
・子供部屋は南右と北右側に。
・家事導線がスムーズに。
・キッチンから全体が見える
・日当たりの良いリビング。
・リビング・和室が接している。
・リビング階段。(リビングを抜けて階段へ)
・リビングに吹き抜け。(寒くない程度に。)
・浴室は広く、洗面室に収納あり。
・収納をできるだけ多くお願いします。
・階段広めで緩めで。
・二階のトイレのそばに洗面台をつけたい。
・鬼門・裏鬼門は多少気にしていただきたい。
(玄関、水回り等)実際、玄関は南東になります。(でも、使い勝手重視で。)
・北西角は和室でお願いします。
・玄関上の二階は子供部屋一部屋をお願いします。

家族構成
夫婦+子供2人(合計4人)

吹き抜けをなくした場合

42坪6LDK家事室のある間取り


※土地の大きさ 約110坪 間口 14 奥行き 16
※接道 ※用途地域 壁面後退

※階数 2階建て+屋根裏部屋
※建物の規模 42坪(要望は40〜42坪)

一階は、
・キッチン横並びダイニング
・一階にウォークインクローゼット
・洗面所と脱衣所は別
・リビング階段にするなら扉を
・トイレは音と匂いが気にならない場所へ
・パントリー
・リビング一体型和室を4.5帖(収納、飾り棚必要)
・家事室が2畳程度で欲しいです。

2階はそこまでこだわりはなく
・収納込み6帖の子供部屋を3つ
・寝室8帖+書斎2帖
・トイレ
収納はウォークインではなく、
普通のクローゼットでOKです。寝室のクローゼットは、
夫婦別にしてください。
屋根裏収納もつけます。
回遊出来る間取りだと嬉しいです。

設計者からのコメント

浴室を1.25坪にする場合は脱衣室を縮小するか
外に張り出してください。

32坪4LDKパントリー収納のある間取り

土地の大きさ 間口11m 奥行き14m
接道 北道路
用途地域 第1種低層住宅専用地域
壁面後退 1m
階数 二階建て
建物の規模 32坪(要望は30坪程度)

必要な部屋

一階に、LDKと繋がる4.5畳くらいの収納ありの和室
〔4畳と板張り少しでもいいです。シングル布団を二枚敷きたいため〕
土間収納スペース 対面キッチンにはパントリー収納
リビングにはリビング収納 廊下から洗面室、階段
二階には、主寝室広めクローゼット付きでと、
子供部屋2つ〔将来仕切れる形で〕クローゼット2つと納戸広めに
間取りの要望 土地の東側は駐車場二台で、
奥には庭を少し取りたいと思っています。

家族構成 夫婦と子供が1人です。

学習コーナーのある間取り

土地 196.39㎡ 59.4坪 東側幅員5.2m公道に9.1m 接道
土地は左右と後ろに二階建て住宅あり。(前の道以外は囲まれている。)
用途地域 第1種中高層住居専用 建ぺい率60%容積率200%
建物の規模:36坪(要望は2階建で36坪程度)

必要な部屋 間取りの要望

1階
LDKは18畳ほど。キッチンは対面希望。
シュークロ兼土間収納が玄関にほしい。
お風呂は玄関側にはならないようにしてほしい。
リビング階段にしたい。
LDKに隣接した和室5畳。仕切れるが開けばLDKと繋がるのが理想。
子供が小さいうちは一階に子供の荷物(カバン等)服などを
置きたいのでそういった収納もほしい。

2階
子供部屋6畳×2部屋 トイレ、主寝室はWICがほしい。
またスタディコーナー兼書斎スペースもほしい。
(2人くらいが一緒に使える広さ)
収納も作れるところには作ってほしい。

家族構成
夫婦と子供2人

41坪4LDKリビングの広い間取り

※土地の大きさ 間口13.7M 奥行き15m
※接道 南道路
※用途地域 –
壁面後退 –
※階数 2階建て
※建物の規模 41坪(要望は41~42坪程度 延べ床面積)

※必要な部屋

1階にLDK リビングはL型で天井を高くして
10~12畳程の大きめのリビングがほしい。
幅は4m~4.5mで広く感じれればいいです。
吹き抜けはない方がよい。
リビングかダイニングの近くに階段があると良い。
風呂は1.25坪
学習するスペースが1階にあるとよい。
掃除機とか入れる収納がほしい。
パントリーがほしい。
少し広めの玄関とシューズクローク
(出来ればゴルフ用具やベビーカーがしまえる広さ)がほしい。
家事動線を考えてほしい。
6畳の和室が一室欲しいです収納仏間は入れないで6畳
二階には収納別で子供部屋6畳が2室
夫婦の寝室が1室 幅があり広く感じる大きさ
+広めのウォークインクロゼットが欲しいです
キッチンはアイランドキッチン
和室はリビングとは別に。
1階トイレに手洗いつきとしたい。

※家族構成 家族は4人で夫婦と子供が2人です。

40坪5LDK縁側のある間取り

※ 土地の大きさ  間口19M 奥行き29M?くらいかなと思います。 
※ 接道 南西
※ 階数 2階建て
※ 建物の規模 40坪
要望は37坪程度
 (大きくても39坪までにおさまると嬉しいです)

※ 必要な部屋

建物は2階建て37坪ぐらいです
・ 一番日当たりの良いところにLD.和室.家事室が並んでほしいです。
・玄関吹き抜け(日当たりの良いところに来ないと思うので明るくなるようにしたいです。)
・玄関入ってすぐにトイレにいけるようにしたいです。
 (すぐに手を洗えるように手洗いを扉の外にお願いします。)
・1階にLDK20畳ほどだと嬉しいです。
・4.5畳の和室が一室欲しいです
(リビングとも繋がり客間としても使いたいです。)
 
・キッチンはⅡ型キッチンが理想です。
(コンロとシンク別 キッチンの理想を添付しました)
・リビング階段でキッチンの裏に階段がきてほしいです。
・その階段下を利用しパントリーを広くしたいです。
・パントリーと勝手口が一緒だと嬉しいです。
・お風呂・洗面所・家事室が並んで洗濯物導線を作りたいです。
・洗面所には小さいタンスを置きたいため広めにしたいです。
・家事室からウッドデッキに出て洗濯物を干せるようにしたいです。
・ウッドデッキで家事室とDLを繋げたいです。
・ 二階には子供部屋5畳が2室と(将来区切れるように)
・5畳を1室(初めから一部屋としてつかえるように)
・夫婦の寝室が1室8畳とクロゼットが欲しいです
・寝室より上がれる8畳ほどのロフトがほしいです
・二階のトイレも扉の外に手洗いがくるようにしたいです。

間取の要望

KDが縦に並んでIの字
左右どちらかにLがきてLの字になるとLDKの並びが理想です。
間取りに余裕があれば
一階に4畳ほどの納戸がほしいです。
Dの近くに備え付けの棚がほしいです。
玄関にシューズクロークがほしいです。
和室に小さな縁側がほしいです。

※ 家族構成
家族は5人で夫婦と子供が3人です。
もう1人ほしいなと思っています。

45坪6LDKトレーニングルームのある間取り

土地の大きさ:間口14.47m×奥行13.3m=約188平米
接道     :北と東に道路(北東角地)
用途地域  :一種低層住居地域
壁面後退  :不明
階数     :2階建て
建物の規模 :45坪(要望は45坪、敷地面積約57坪 建蔽率40% 容積率80%)

必要な部屋 :

1階にLDKと和室(押入れあり)と、
できれば3畳程度の洋室
(ランニングマシーンを置いてトレーニングルームにしたい)。
2階に収納付きの4部屋(うち1つはできれば押入れ付き和室)。
+屋根裏収納がつくれたら是非お願いしたいです。

間取りの要望:

とにかくできるだけ広い家を建てたいので総二階が希望です。
玄関は北側です。
2階にも小さくていいのでトイレが欲しいです。
収納はできるだけたくさんほしいですが、
WICLは特に必要ありません。
小さくても玄関近くにコートをかけられるような収納をとれたらお願いします。
洗面所と脱衣所を別にできたら嬉しいです。
トイレと脱衣所・洗面所は近くの方がいいです。
リビング階段はなるべく避けたいですが、スペースの関係上、
リビング階段となる場合は、階段下に扉をつけてリビングの空調に無駄のないようにしたいです。
駐車場はできれば2台分取りたいですが、
それが無理でも1台分+自転車5台が置ける広さはほしいです。

家族構成:夫婦2人と子供3人。

41坪バイクガレージのある間取り

土地の大きさ:開口20M 奥行き18M
接道:南東
階数 :2階
建物の規模: 38坪 ガレージ3坪 (要望は38坪に3坪のバイク用ガレージ希望)

必要な部屋:

1階に8畳の寝室とウォークインクローゼット。
和室は無しで、2階に6畳の子ども部屋3部屋。
玄関にシューズクロークとキッチン周りにパントリーが欲しいです。
洗面所は物干し部屋としても使用したいので広めでかんがえてます。

間取りの要望:リビング吹抜け、リビングから上がれる階段、
家事動線なども楽な間取り希望です。

家族構成:大人2人、子供3人

37坪4LDK吹き抜けのある間取り

※土地の大きさ 間口8M東側と北側  四角の土地250坪
※接道 北道路 東道路
※用途地域 雑種地
壁面後退 –
※階数 2階建て
※建物の規模 37坪(要望は35~37坪程度)

必要な部屋

1階

リビングダイニング 寝室
畳コーナー 洗面脱衣室 クロゼット 家事室
土間収納 トイレ

2階

洋室 2室 クロゼット1室
吹き抜け 

階段中間に踊り場広く、下部収納

間取の要望

自作でプランを作成しましたが、初めて間取りを作成したので、
まず、建築できるのかという疑問と、
耐震や風通りや日当たりは大丈夫なのか?という疑問があります。

35~37坪で依頼をお願いします。
よろしくお願いします。

※家族構成 家族は4人で夫婦と子供(女)が2人です。

間取りの依頼方法

多い間取りの要望

間取りの打ち合わせをしていると、
主婦に共通した要望があります。

それはパントリー収納です。
キッチン横にちょっとした収納兼家事コーナーがあるだけで
とても主婦向きの間取りの印象になっています。

洗面脱衣室も収納を増やしているのはこれも
下着などの収納や洗剤などの収納が必要であることから
洗面脱衣プラスアルファのスペースになっています。



2階の間取りでは一般的に二部屋を南にするのですが
洗濯物を取り込むなどのことを重視すると
南に主寝室と大きな物干しバルコニーというのが
主婦には便利なプランになるでしょう。

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